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第二六五章 纯为捞钱的业余项目准备上马了

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耿植正在给李琪伤口涂『药』,突然听到有人问:“这是怎么了?小琪受伤了?”

听到声音,李琪头还没抬就说:“大哥,你怎么找到这里来了?”

耿植也抬头笑着说:“大哥。”

李琛也没打算纠正耿植的称呼。他拉了张椅子坐下,看了一眼李琪横在耿植大腿上的脚,脚面好像是脱皮了,伤口就指甲大小。想起刚才看到耿植小心翼翼地上『药』,他心里给耿植暗暗加了一分。

“不习惯,就别穿那么高的跟。”李琛一看就明白是怎么回事了。

作为李琪的大哥,他知道以往她更喜欢穿女士西装,所以从不穿跟太高的鞋子。这会看到伤口的位置,哪里还能不明白是怎么受的伤。

李琪笑了笑,说:“总要习惯的。”

那个女人是不爱美的?她毕竟是女人,现在衣着变化了,总要配上最适合的鞋子。

那些不精心打扮自己的女人,不是不爱美,只是没条件而已。

她再次问:“大哥你找我有事?”

“我找他。”李琛指了一下耿植,说。“找了一圈才发现你们在这里。”

耿植见『药』膏放回『药』箱,但没有放下李琪的脚,问:“大哥找我,是有什么事?”

李琛看他还抓着李琪的脚不放,只当做没看到,说:“最近国家议会正在开会,海南岛的提案已经被列为会议议程之一。你是我们之中最早想到这个动议,你觉得怎么才能增加这个议题通过的几率?”

耿植没想到他竟然问自己这个问题。他想了一下说:“大哥,这个问题我还怎么不知道该怎么回答你。我对政治不是很懂。”

“政治层面你不用考虑太多。那些我们会考虑。现在的问题是,怎么在经纪层面上推动议题在政治上获得更大的主动『性』。”

“能不能先启动项目?”

“在没有获得足够的优惠之前我们不能冒险投入。没有投入,就没办法提供足够公共服务吸引海外定居者。”

他们的计划,可不仅仅是将项目打造成一个旅游项目,更加是希望将项目打造成一个吸引外国人定居的房地产项目,然后从这地产项目中的后期服务来获取更长期更大的收益。而这个项目非常庞大,需要足够的政策倾斜才有可能达到目的。

耿植知道他的意思。

不过他从来都不认为单纯依靠海外买家就能满足项目所必须购买力。

“为什么不先在国内吸引购房者?”

“你是说针对退休老人的市场?他们的消费力未必足够吧。”

之前耿植就提到过需要针对老人阶层。李氏也确实做了一些广告,但是效果并不大。

耿植想了一下,问:“大哥,现在李氏已经在那买了多少地?”

“有十来个地块。”李琛问。“你有什么想法?”

“我建议不用等政策下来,可以提前开发,全部建成精装房。先低价促销。然后快速提价。房子虽然是用来住的,但也是可以用来投资的。最开始的时候,投资者肯定有顾虑。但只要第一只螃蟹吃肥了,肯定会有一群螃蟹跟着来。”

这样的办法李琛怎么可能想不到。但他对耿植这个提议相当失望:“我们是要将这个项目做成长期受益的项目,而不是炒了房就离开。”

李氏的计划是将那里真正打造成一个旅游产业链,而不是单纯做房地产。

耿植点头说:“我知道。不过如果议会通过了提案,大哥认为这个那里的房价达到多少最适合?我听说那里的房价现在在四千到八千之间,如果那样的提案通过了,普通商品房价应该可以翻一倍吧。如果我们能将房价控制着缓慢上升,再设置一个上限。那问题就不存在了。”

他顿了一下,说:“就算那个提案通不过,卖房子的收入也能为整个项目配套的公共服务设施。”

李琛皱眉问:“如果炒房者不去住,就算房子卖出去了,没有人定居有什么用?”

耿植确说:“现在北方很多大城市工业污染比较厉害。那些老人投资了房产,如果卖不出去,这里都是精装房,他们可以拎包可以入住,那海南岛就是他们最理想的休养度假地。当他们去度过假说不定就住下了。”

这样的猜测,李琛是没办法认可的。

李琪这时说:“大哥,你有没有考虑过在那里建成一个商业创业区?”

“商业创业区?”

李琪点头说:“我记得提案中有降低个税的建议。而地方有针对特定企业减免税收的权利。那里空气环境非常好,对高科技企业来说是非常适合的。只要政策上有优惠,应该可以形成高新科技产业园。有了商业,就不怕没人来。”

李琛沉思了一会,点头说:“这个建议不错。”

李琪笑着说:“产业园需要的投资很大。不过耿植刚提到用房地产筹集资金的办法未必行不通。”

李琛又想了一会,说:“我先让人调研一下。如果行得通,这确实是一个不错的补充方案。”

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